Requisitos al comprar un bien inmueble

Comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que podemos tomar en la vida. Para asegurar una compra segura y sin contratiempos, es fundamental conocer los requisitos específicos según el tipo de bien que deseas adquirir: un bien inmueble existente, un lote de terreno o un bien futuro.

Compra de un bien inmueble existente

1. Título de propiedad: Verificar que el vendedor sea el legítimo propietario. Revisa el Registro de Predios en SUNARP para asegurar que el título esté libre de cargas, gravámenes o litigios.
2. Certificado de gravamen y cargas: Asegura que el inmueble no tenga hipotecas, embargos u otras cargas que puedan afectar tu compra.
3. Declaración de fábrica: Este documento acredita las construcciones realizadas y debe estar inscrito en SUNARP.
4. Impuestos al día: Verifica que el vendedor haya pagado todos los impuestos prediales y arbitrios municipales.
5. Constancia de no adeudo de servicios: Asegúrate de que no haya deudas pendientes de servicios como agua, luz, gas y mantenimiento.

Compra de un lote de terreno

1. Título de propiedad: Igual que en la compra de un bien inmueble, verifica que el vendedor sea el propietario legítimo y que el título esté libre de cargas.
2. Certificado de zonificación y vías: Este documento te indica el uso permitido del terreno y si hay proyectos de vías que puedan afectar tu propiedad.
3. Certificado de parámetros urbanísticos: Asegura que el terreno cumple con las normas de construcción establecidas por la municipalidad.
4. Planos y memoria descriptiva: Verifica los límites y medidas exactas del terreno para evitar problemas futuros.
5. Constancia de no adeudo de impuestos: Asegúrate de que el terreno esté libre de deudas tributarias.

Compra de un bien futuro

1. Contrato de promesa de venta: Este documento asegura que el vendedor se compromete a entregarte el bien futuro una vez esté construido.
2. Licencia de construcción: Verifica que el proyecto cuente con todos los permisos municipales necesarios para su construcción.
3. Memoria descriptiva del proyecto: Asegura que los planos y especificaciones técnicas del bien futuro están claramente definidos.
4. Fideicomiso de garantía: Un fideicomiso puede proteger tu inversión, asegurando que los fondos se utilicen exclusivamente para el proyecto.
5. Constancia de inscripción del proyecto en SUNARP: Verifica que el proyecto esté inscrito en el Registro de Predios para asegurar su legalidad.

Derechos del comprador

• Derecho a la información: Recibir información clara, veraz y completa sobre el inmueble.

Artículo 76: Establece que en la publicidad escrita de bienes inmuebles futuros de primer uso, las promotoras inmobiliarias y empresas constructoras deben incluir información detallada sobre el inmueble, como autorizaciones municipales, área, proceso de titulación, materiales de construcción, entre otros aspectos relevantes.

Artículo 77: Dispone que en los contratos de adquisición de bienes inmuebles futuros de primer uso, se debe incluir información clara y detallada sobre el precio total, forma de pago, penalidades por incumplimiento, plazos de entrega, entre otros aspectos relevantes para el consumidor.

• Derecho a la garantía: El vendedor debe responder por defectos ocultos del inmueble.

Artículo 78: Establece que en los contratos de adquisición de bienes inmuebles futuros de primer uso, se debe garantizar al consumidor la devolución de las sumas entregadas en caso de incumplimiento del proveedor, así como la posibilidad de resolver el contrato.

Artículo 79: Dispone que en los contratos de adquisición de bienes inmuebles futuros de primer uso, se debe garantizar al consumidor la entrega de la unidad inmobiliaria en las condiciones pactadas, así como la posibilidad de solicitar la corrección de vicios ocultos.

Artículo 80: Establece que en los contratos de adquisición de bienes inmuebles futuros de primer uso, se debe garantizar al consumidor la posibilidad de desistir del contrato en un plazo determinado, así como la devolución de las sumas entregadas, deduciendo los gastos en los que haya incurrido el proveedor.

• Derecho a la resolución del contrato: Si el vendedor incumple con las condiciones pactadas, tienes derecho a resolver el contrato y exigir la devolución del dinero.

Obligaciones de la inmobiliaria

1. Entrega de información completa y veraz: La inmobiliaria debe proporcionar toda la información relevante sobre el inmueble y su situación legal.
2. Garantía de la legalidad del título: Es responsabilidad de la inmobiliaria asegurar que el título de propiedad esté libre de cargas y gravámenes.
3. Cumplimiento de los estándares de construcción: En el caso de bienes futuros, la inmobiliaria debe garantizar que el proyecto cumpla con todos los permisos y normativas vigentes.

Contacta a Trademark

En Trademark, somos especialistas en derecho de propiedad intelectual y derecho del consumidor, con más de 15 años de experiencia. Nuestro compromiso es proteger tus derechos como comprador y asegurar una transacción inmobiliaria transparente y segura. Si estás pensando en adquirir un bien inmueble, un lote o un bien futuro, contáctanos para una asesoría integral y personalizada.